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2012年武汉市房价走势分析

作者 :记者 马振华更新时间:2012-10-31

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楼市刚需依然旺盛
今年房价稳中有落
对于2012年楼市,武汉多个研究机构近来发表预测均认为房价今年将稳中有落。
房产研究机构“克而瑞”华中区总经理吴洋说,2011年我市商品房成交量为1300万平方米左右,与2010年持平,这表明调控对我市整体成交量影响不明显。中国指数研究院院长莫天全表示,现在武汉楼盘的销售率只有五成多,创下了2008年来的最低点。受可售量上升和成交量低等影响,出清周期增长,武汉现有新房,卖两年才能卖完。
吴洋表示,2012年在持续调控下,需求会进一步萎缩,但是由于武汉市刚性需求非常旺盛,因此不会出现一线城市那样六成成交量下降的局面,总体成交量下降不会特别大。他认为房价格相对比较平稳,稳中有一些调整。莫天全则认为2012年武汉楼市全年量价难有增长基本成共识,上半年销量降幅在10%以上,全年销量可能降4%左右,均价降幅在10%内。
二手房方面,莫天全认为今年最可能出现“跳水”,因为现在新房与二手房已经出现了严重的“价格倒挂”,而二手房成交量持续低迷,唯有降价才能拉动销量。
何时是买房的好时机?莫天全说,主要看货币政策,如果开发商缺钱,降价不可避免,如果货币微调,则可能迎来喘息机会,降价就不会那么坚决。易居中国总裁臧建军则认为,对于有刚性需求的购房者来说,由于房子是自己住的,有需要就买,现在价格已经回调,现在就是买房的好时机。
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