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。通过合理化建议调整施工方案,在加快施工进度,提高质量等级的情况下,会影响到价格的变化。
5、工期的影响
在确定建设工程发包承包价格阶段,业主是按照建设项目的建设周期提出施工阶段的目标工期,以保证整个建设项目按计划完成,而承包商则根据建设工程的情况,结合生产组织、劳动力标准、设备、成本等具体因素,使其达到价格、质量、工期的最佳平衡点后提出自己的工期,相对而言此时工期对价格的影响不是很大,但在合同履行过程中,工期对价格的影响发生了变化,因业主原因引起的工期拖延,承包商可按合同进行索赔,反之,由于承包商生产组织不当拖延了工期,业主应支付给承包商为此而增加的费用。这些情况的发生,在施工过程中是屡见不鲜的,都会影响结算价格的变化。
6、工程质量的影响
建设工程发包承包价格的确定,是以符合设计和各类规范要求的合格产品为基本要求。工程质量标准一般可分为优良、合格、不合格。优良工程是通过高素质的技术工人和管理人员,合理的施工组织以及良好的设备保证和品质优良的建筑材料来实现,而不合格工程则相反。优良工程、合格工程、不合格工程还会产生不同的后果,并引起连锁反应,其最终的成本必然影响到施工价格的变动。
7、其他影响
因素除以上各种因素外,其他影响建筑成本的因素还有很多,例如:建设行政主管部门的规定与政策、金融政策、税收政策、建设政策及规定、外汇政策、改革政策等;宏观经济状况,改革的深入状况,社会的安定团结状况,国民经济市场发育状况;固定资产投资规模、方向、结构及方式;国家及行业的技术发展水平,经济发展水平及宏观管理水平;国际市场状况及外商投资状况。总而言之,建筑成本的影响因素很多,工程价格无论是合同确定的还是最终结算的,是大量影响因素综合作用的结果。许多因素之间有着千丝万缕的联系,不能孤立地处置某个因素,在进行工程价格定价时,应把各种因素联系起来综合考虑。
(二)相应的控制方法
由于影响建筑成本的因素很多,它们都可以采取相应的控制方法,但归纳起来,主要还是从以下几个方面入手,以抓住主要矛盾,达到事半功倍从而控制建筑成本的效果。
1、选择一家造价咨询公司。与规划、设计的作用不同,建设施工是按既定的施工图纸进行的,它进入了投资耗费最重要的阶段,因此,选择一家有一定社会影响的造价咨询公司帮助业主完成建筑成本控制比任何时候都重要。施工阶段的建筑成本控制包括:按照施工图编制一份预算书(或标底),评审承包商的报价书(包括施工方案、技术措施费用),按照施工进度确认工程进度款,特殊材料、设备价格的询价和确认,工程竣工结算审核等。此外,造价咨询公司还可接受业主委托,进行招标代理,编写对建筑成本控制具有重要影响的招标文件。
2、通过招标(公开或邀请)挑选承包商。承包商的选择必须通过招标进行,而对于外资项目,一般可先通过自己认识,旁人的推荐以及信息媒体介绍后邀请洽谈,在交流中加深了解,在确认各承包商的信誉和综合施工能力以后,按招标程序进行招标,最后进行方案、价格、服务等多方比较,直至选出理想的承包商。
3、指定项目经理。工程建设的顺利与否,很大程度上取决于承包商的项目经理,而且,建筑成本的控制也与承包商的项目经理有关。项目经理的工作并不只是为了承包商自己的利益,具有良好素质的项目经理有着较强的组织能力,通过有条不紊的管理,可以减少不必要的额外耗费,有时还可以提出合理化建议,从而控制建筑成本,降低造价。
4、选择合适的施工合同方式。合同价格不是一成不变的,合同方式也不是唯一的,通过招投标确定的中标价一般不是最终价。因工程变更或其他原因都会引起价格的变化。正因为如此,业主可通过选择不同的合同和价格调整方式,以期达到合同价格的有效控制。通常有一定规模的工程项目的合同形式可采用固定总价合同和分部分项工程单价合同,业主在招标之前,应根据施工招标项目的准备工作情况,主要是设计深度,工程项目本身玩具备的条件和项目的具体内容,以及工期要求等考虑合同以及价格组成的各种方式。
5、挑选专业对口的工程监理公司。工程监理公司主要是协从业主对承包商的施工方案、工程质量、进度与工期、施工现场等进行监督和管理。承包商按照施工组织设计方案与监理公司按照监理大纲规定进行工作是控制建筑成本的重要保证。
6、严格把握材料、设备采购价格的审核关。建筑工程在建造时,业主对关键、重要或特殊的材料、设备自行采购或要求承包商在采购前由业主确认。事实上,这些材料、设备通常在建筑成本的构成中占有较大的比例,例如各种饰面材料、电梯、空调设备等,或是单价大,或是数量多,各种各样的品牌和规格也很多,在组织选择这些材料、设备时,不同的采购方法和手段足以引起建筑成本的波动,因此,严格把握材料、设备采购价格的审核关是控制建筑成本的重要一环。
来源:上海市建设工程造价协会会刊
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