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摘 要:通过了解湖北省黄石市居民收入情况、商品房价格情况,对黄石市居民购房能力进行了问卷调查,进而提出了提高黄石市居民购房能力的建议。
关键词:居民收入;房价;购房能力
中图分类号:F292 文献标识码:A
1 黄石市居民收入及房价情况
1.1 黄石市居民收入情况
黄石市位于湖北省东南部,长江中游南岸,是我国中部地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市,总面积4 583km2,总人口260万,其中市区面积233km2,人口67万。
笔者从黄石市统计局了解到, 2009年黄石城镇居民人均可支配收入13 897元,同比增长9.1%;2010年黄石城镇居民人均可支配收入15 460元,同比增长11.2%;2011年黄石城镇居民人均可支配收入为17 003元,同比增长10%。
但有报告显示,城镇居民人均可支配收入仅占人均总收入的91%,近10年来,在政府收入占比大幅提高的同时,我国居民个人税负也有较大幅度的上升,城镇居民人均可支配收入占人均总收入的比例因此持续下降。其中有一个原因就是高房价挤压了居民财产性收入。
1.2 黄石市商品房价格情况
据黄石市政府的资料显示,“十一五”黄石市新建住房均价为3 137元/m2。笔者最近在东楚网黄石新闻网了解到,2012年上半年,城区新建住房销售均价为3 459元/m2,同比上涨6.37%,环比小幅回落2.89%,即与去年上半年相比,房价上涨;与今年上半年前的几个月相比,房价下跌。可见国家房地产市场调控政策有一定效果。
表1从黄石市住宅与房地产信息网看到的最新信息:2012年7月17日黄石市商品房销售均价达3 513.03元/m2。
2 对黄石市居民购房能力的调查
2012年6月,笔者在黄石市街头巷尾及部分企事业单位对100位黄石市居民进行了关于黄石市居民购房能力的问卷调查。
表2对调查结果进行统计,100位被调查者中,月收入1 000元以下的有购房能力的占同收入阶层比最低,仅占8.3%,反映低收入者购房受到经济条件的制约大;月收入在1 000~1 999元的居民有购房能力的占比25.6%;月收入在2 000~2 999元的居民有购房能力的占比26.5%;月收入相对较高的3 000元及以上的被调查者,有购房能力的占36.4%,反映高收入者购房受到经济条件的制约小。以上分析说明居民收入影响购房能力。
在100位被调查者中,没有人认为黄石市房价较低,有62%的人都认为黄石市房价较高,目前没有购房能力。
3 对提高黄石市居民购房能力的建议
3.1 积极扩大就业
给每一个劳动者自食其力的机会,一个健康社会的就业愿景莫过于此,就业对于一个国家民生状况的基础性意义不言而喻。根据黄石市就业市场现状,应建立失业预警机制,制订失业调控预案,以稳定就业保障民生。应鼓励企业采取少裁员或者适当减薪保就业岗位,减少失业、促进就业。就业是民生之本,只有积极扩大就业,增加就业人数,居民的整体收入就会增加,人均可支配收入随之增加,才有经济能力购买商品房。
3.2 提高工薪收入
2012年黄石市最低工资标准增加为900元,低保家庭补贴也有所提高。自2005年起,国家已连续8年提高企业退休人员基本养老金。这些措施说明政府更加关注低收入家庭,加大了对居民的社会保障力度。邓小平说过“贫穷不是社会主义”,这个时代更宣扬“富民安民”,让民众富起来的呼声和意愿日益强烈。具体来说,就是要求保障贫困群体生活,让低收者生活有依托,提高工薪阶层的收入等等。提高工薪收入即可提高居民的可支配收入,从而提升居民购房能力。
3.3 控制地价和房价
商品房开发商拿到土地的价格过高,销售房屋时自然会抬高房价,因此建议政府在土地出让的价格上对用于住宅商品房建设的用地适当给于一定的优惠政策,在源头上降低支出费用。但有些开发商追求过高的利润,还是会导致房价远远高于成本价。因此建议政府物价机构加强房价监管力度,更多的居民才能买得起房。
3.4 开发二手房市场
2012年6月8日央行降息后,购房者贷款成本降低,一定程度上刺激了黄石二手房购房者的需求。笔者走访了解到,目前90m2以下的小户型二手房,较受市场欢迎,特别是“房龄”在10年之内满5年的唯一住房的尤为得宠,但是目前这样的黄石二手房房源并不多。应大力开发二手房市场,让居民有更多的选择空间,根据自己的经济能力选择不同的房源。
3.5 加大保障性安居工程的建设力度
黄石市由于资源枯竭和经济转型等诸多原因,曾经的许多国有企业职工下岗,难以就业,生活困难。据统计,原国有企业黄石市棉纺织印染厂经改制后,3 000多职工下岗,目前住在黄石港区延安路上的低保住房困难户就有800多户,黄石市还有很多其他大中型企业职工下岗,成为低保困难户。面临这些低保户和困难户的住房困难,政府应该加大保障性安居工程的建设力度,在保障性住房总量增加的同时,住房保障制度体系应进一步完善。很多城市如成都、重庆已形成多层次的住房保障体系—对城市最低收入的住房困难家庭,通过廉租房予以保障;向低收入住房困难家庭出售经济适用房;向中低收入和中等收入家庭出售限价商品房。黄石市政府这几年也形成了“黄石模式”的安居工程,相信黄石市居民的居住状况会尽快改善。
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