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部分房屋承租人对整体房屋优先购买权的探讨

作者 :邹雅璐更新时间:2021-10-21

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西北政法大学法律硕士教育学院,陕西西安m o06}

[摘要」《合同法》为承租人设立了优先购买权,但在实践中,优先购买权的行使出现了诸多问题,本文对部分房屋承租人是否能对整幢房屋行使优先购买权问题进行探讨。

【关键词】优先购买权;房屋租赁;合同法

    一、优先购买权概述

    1优先购买权的含义及具体规定

    《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。何谓优先购买权,现行法律和司法解释均米明确具体含义。按通说,优先购买权是指房屋租赁合同的出租人出卖所出租的房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。

    2优先购买权的构成要件

    (1)合法有效的租赁合同

    享有优先购买权的前提是租赁合同有效成立,若租赁合同不成立或者无效,即使存在租赁事实,承租人也不享有相应的优先购买权。相反,如果合同有效成立,法律赋予承租人优先购买权,出租人出卖房屋时,必须提前通知承租人,并在同等条件下,优先满足承租人的购买要求,否则,承租人可以据此向出租人请求损害赔偿。

    (2)同等条件

    《合同法》规定,优先购买权的行使附有条件,出租人出售房屋时,承租人必须与其他买受人(第三人)具有同等条件才能行使优先购买权。

    二、优先购买权的理论缺陷

    1立法的不足

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